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住宅ローンの繰り上げ返済
住宅を購入する時に頭を悩ませる住宅ローンですが、借りた時から金利や家計事情が年月が過ぎるにつれ変わっていきます。
返済額が家計に重くのしかからないよう、住宅ローンを見直しして返済を滞りなく行えるように心がけたいものです。
資金に余裕があり、貯金がある程度できている人にお勧めなのが、繰り上げ返済です。
毎月のローンも支払えて、貯金もあるという人でないと難しいですが、繰り上げ返済により、ローン期間の短縮や毎月の返済を減額できます。
繰り上げ返済には返済期間短縮型と返済額軽減型があります。
・返済期間短縮型
払わなくてすむ利息を大きく軽減できるのが返済期間短縮型です。
毎月の返済額は変えずに返済期間を縮める方法です。
完済までの期間が短くなるので、完済後の生活設計が立てやすくなります。
・返済額軽減型
返済期間を変えず、毎月の返済額を減らす方法。
月々の支払額が減るので、毎月の家計負担を減らすことができます。
教育費などがかかる時期には、助かる方法です。
ただし、返済期間短縮型と比べて利息の軽減額は少なくなります。
住宅ローンは返済当初の方が返済額に占める利息の割合が高いので、繰り上げ返済が早いほど利息軽減額が大きくなります。
繰り上げ返済額はフラット35は1回あたり100万円以上ですが、民間ローンでは特に制限はなく、1万円以上から繰り上げ返済できるところもあります。
手数料はフラット35にはありませんが、民間ローンでは有料である場合が多いです。
繰り上げ返済がお得であるといっても、住宅を購入する時の頭金が少なくていいという訳ではありません。
頭金の多い方が借入金が少なくて済むので勘違いをしないように気をつけてください。
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購入予算
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。
計算方法として、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があります。購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額です。これは、１００万円借りたときの月々の返済額を示しています。本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算できます。
しかし、もっと簡単な方法があります。中古マンションの購入予算の計算も融資を受けようとする金融機関にお願いしてしまうのです。金融機関は意外といろんなことをしてくれるものです。自分の収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、自分が一体いくらの中古マンションを購入できるのかがすぐにわかります。
資金を借りるのは自分ですが、金融機関にしてみればお客様ですので様々なニーズに答えてくれるのです。お客様ですから遠慮は要りません。なんでも聞いてみる、お願いしてみる価値は十分にあります。購入予算が決まれば、中古マンションの探しやすさは格段にアップしますので、是非とも先に購入予算の決定をお勧めいたします。
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公園でのトラブル
「公園デビュー」とは、初めて公園や児童館など公の施設に行って、子供を他の子供たちと一緒に遊ばせてみることです。
ここで問題になることは、子供同士の関係ではなく、親同士がうまく付き合っていけるかということです。
以前からそこで遊んでいる親子のグループには、なんとなく閉鎖的な雰囲気を感じ、新しく来た親子は、なかなかそのグループに入れないで、悩んでいることが多いです。
しかし、公園に連れて行かなければ、と公園こだわる必要は全くありません。
最近では、ファミリーサポートということで、子育てを支援する組織がいろいろあります。
保育園で開いているところもあります。
そのようなところで、まず他のお母さんたちと仲良くなってから、一緒に公園や施設などに遊びに行けばいいと思います。
公園で起こるトラブルというのは、つまり人間関係のトラブルのことです。
たとえば、子供が友達と遊んでいると、仲間に入る手段として、ちょっかいを出す子もいます。
しかし、そうされた子供たちは不快に思い、「ダメ！」と拒否することがあります。
そのようなことから、トラブルが起こるわけです。
そんなときはお母さんが、「仲間に入れてあげようね」と言葉をかけてあげましょう。
はじめ子供たちは「嫌だ」と言うかもしれません。
でも、何度も「入れて」と言っているうちに、仲間に入っていけるようになるものです。
なぜなら、子供は本当に嫌だと思っているわけではないからです。
つまり、お母さんが、子供に言葉を少しだけかけてあげることが大事なのです。そのときお母さんは、子供の目線で話すことが大切です。
お母さんがまず、広い気持ちを持てることが、子供同士の関係にもつながるのです。
公職選挙法とは
公職選挙法とは、選挙権や選挙区などといったような選挙に係るあらゆる事柄や罰則について定めた日本の法律です。公職選挙法は1950年に制定され、今日に至るまでに多くの改正を経てきました。
公職選挙法では、衆議院選挙や参議院選挙といった国政選挙はもちろん、地方自治体の長や議員を選ぶ選挙の選挙制度についての諸項目を定めています。
公職選挙法は「選挙運動」についても詳細を定めています。そこでは選挙運動ができる期間や文書図画の使用に始まり、さまざまな禁止行為（買収や戸別訪問、署名運動など）も定められているため、何かと行き過ぎてしまったり、お金のある候補者に有利になってしまったりしがちな選挙運動を、公正で節度のあるものに保つ役割を果たしています。
公職選挙法では、候補者やその後援者だけでなく、有権者に対しても諸々の規定を設けています。代表的なものでは妨害行為の禁止。例えば選挙ポスターを破ったり剥がしたり落書したりすると罰せられますので、たとえ悪戯でも絶対にやらないようにしましょう。
公共施設のビルからの夜景を眺める
東京の文京区に文京区シビックセンターという施設があります。
シビックセンターの最上階である25階には展望室があります。
その展望室からは都内を一望することができます。
室内の照明の明るさも抑えられており、夜景を十分に楽しむことができます。
また、展望室内にはシートが多数備え付けられているので、座ったまま夜景を眺めることも出来ます。
レストランが併設されていますので、食事と合わせて利用するのもいいでしょう。
墨田区の墨田区役所にも展望室があります。
墨田区役所の14階にある展望室からは、隅田川沿いの夜景を楽しむことができます。
墨田川沿いの下町には住宅が密集しているため、想像以上にきれいな夜景となっているようです。
特に、墨田川の水面に映り込む光がなんとも美しいようです。
役所ということもあり、土曜日や日曜日、祝日などは休みであるのが残念です。
練馬区の練馬区役所にある展望ロビーからも夜景を楽しむことができます。
その展望ロビーは練馬区役所の最上階である20階にあります。
都心より少し離れていますので、周辺にはそれほど高いビルはありません。
そのため、この展望ロビーから新宿の高層ビル群の夜景を楽しむことができるのです。
同じ階には夜景を楽しむことが出来るレストランもあるので、そちらを利用してもよいでしょう。
この施設は役所ですが、第4日曜日と年末年始以外は利用できるのは喜ばしいことです。
展望ロビーは当然無料で利用することができます。